房地产商不花一分钱，撬动4500万房产

投稿用户 • 2024年1月11日 am11:51 • 创业资讯 • 阅读 95

在今天的分享中，我想分享如何利用卖预期和外部的现金流，让一个四千五百万的酒店变得有利可图。在和不同行业的老板一起谈经营问题时，我发现大部分老板并不太懂得企业现金流的运作。他们常常以为银行的存款就是现金流，但实际上，现金流不是指银行的存款或流水，而是指用于运作企业未来的钱和社会的钱。很多人可能会对这些钱找不到应用，而不知道如何利用社会的钱去创造资本的奥秘。接下来，我将通过今天的案例为大家解析如何运用企业的现金流，以及如何去利用企业未来的钱和社会的钱。

在分享案例之前，让我们先记下这三句话。第一句话，融资的过程就是开发客户、销售产品的过程。第二句话，融资的过程就是设计并执行商业模式的过程。第三句话，融资的过程就是放大企业资本价值，实现扩张的过程。让我们进入到干货部分。这个案例是关于一个长沙的老板王总，他在2014年订了一栋楼，要交房了，但他却没有足够的资金。当时他支付了五百万的定金，这个房子是一栋公寓，一共有三百间公寓，价格是四千五百元一平方。然而，到年初的时候，市场价却涨到了六千五百元一平方。那么，为什么市场价会涨得这么高呢？

第一，是因为王总定的比较早。当他支付五百万的定金时，这个房子还没有建好，但他已经决定订了这个房子。到交房的时候，王总却没有足够的资金，如果不继续交钱，那么他就违约了。一旦违约的话，他支付的五百万定金就会被没收。在这个时候，有人建议他参加我们的课程后，他就兴奋起来，并在老师的帮助下制定了一个方案。在没有花费一分钱的情况下，王总杠杆化整栋楼，具体的细节如下。第一步是把整栋楼改造成一个酒店。我们曾经对王总进行了计算，这栋楼共有三百个房间，每个房间平均三十平方米，价格是四千八百元一平方米。因此，王总必须购买整栋楼，扣除他已经支付的定金，他还需要四千万的资金。

然而，王总当时仅有四十万的可用资金。如果他不付款，开发商就会没收他的五百万定金。现在市场价已经涨到了六千五百元一平方米，但这栋楼是商业房产，只有一个房产证，无法分开出售，而且房子只能属于一个人，无法进行分割。考虑到这些因素，我们提出把这三百个房间改造成为三星级酒店是合适的。因此，王总决定按照三星级酒店的标准来改造这个房子。在长沙这个省会城市中，三星级酒店的住宿价格通常为三百多元一个晚上，而五星级酒店则在五百多或六百多元。像万豪这样的酒店则要九百多、一千多元。因此，王总决定按照三星级的标准进行改造。设计完这个方案后，王总说他身边的朋友买卖的房子基本上都卖完了，他的朋友圈里一个人卖时间的房间就卖了三十个。

第二步就是融资哦。我们可以利用酒店作为企业现金流的载体，以及未来的资金和社会的资金。因此，我们决定以课程中所讲到的使用权和收益权的让度来融资所需的资金，将酒店装修成一个三星级酒店，每晚住宿标准为三百元。接着，我们问王总，如果我们以五十元一碗的价格对外销售，是否会有人争相购买呢？显然，以五十元的价格肯定会引起疯狂的抢购。那么如果是三十元呢？那简直是不可收拾的疯狂。因此，我们决定以十年的使用权和收益权作为产品包对外销售。我们给王总算了一笔账，每天三十元，一年就是一万块钱，十年就是十万。

如果今天一个房间售价十万，给你十年的使用权和收益权，基本上都会被一抢而空。根据这个方案，一个房间王总就能收到十万块钱，那么三百个房间就是三千万。用这三千万去买四千万的房子，能不能买下来呢？答案是很难，因为按照百分之三十的首付款计算，不到一千五百万，百分之五十的首付款也只有两千万。所以在这个时候，房子已经成为王总的了。设计完这个方案后，王总说他身边的朋友都买光了，朋友圈一个人卖给三十个人就全部卖完了。

如果你是老板，你买十间房可以自己住，也可以招待朋友或客人，甚至可以将其出租出去，十万块钱住十年真是划算。如果说今天你购买了一个客房，你会一年住三百六十五天吗？显然是不会的，因为你家里的人可能会有意见。所以基本上你是住不了一百天的，即使我们假设你住一百天，还剩下二百六十五天怎么办呢？难道空置吗？当然不是。我们将这剩下的二百六十五天收回来，交给王总帮你出售。

于是我们以每天三百元的价格进行销售，利润按五五分成，每人一百五十块钱。这一百五十块钱完全可以应付酒店的开支。假如你能够卖出去两百天，那就是三万块钱。这样一来，你的投资在三年内就可以回本了，而且还可以白住一百天。通过这种方式，短短一个月就将所有房间全部售完。总结一下，我们认为客户买未来要比买任何东西都划算。

本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至 794274857@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
如若转载，请注明出处：https://www.ytzzyw.com/27508.html

房地产商不花一分钱，撬动4500万房产

相关推荐